{"id":7000,"date":"2022-11-24T11:28:15","date_gmt":"2022-11-24T11:28:15","guid":{"rendered":"https:\/\/omundoeumtzero.com\/?p=7000"},"modified":"2023-05-28T18:12:28","modified_gmt":"2023-05-28T18:12:28","slug":"investimento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/omundoeumtzero.com\/index.php\/2022\/11\/24\/investimento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Investimento imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"[vc_row type=”in_container” full_screen_row_position=”middle” scene_position=”center” text_color=”dark” text_align=”left” overlay_strength=”0.3″ shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_link_target=”_self” column_shadow=”none” column_border_radius=”none” width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][vc_column_text]\r\n

Nos tempos que correm, mais do que nunca, \u00e9 importante criar novas fontes de rendimento. \u00c9 crucial saber como e onde investir o nosso dinheiro, de forma a rentabiliz\u00e1-lo e a criar riqueza. O investimento imobili\u00e1rio \u00e9 uma das op\u00e7\u00f5es em que nos podemos focar e onde a rentabilidade pode ser interessante (quer seja para arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o, alojamento local e\/ ou comprar em planta e ceder posi\u00e7\u00e3o mais tarde). Vamos focar-nos na compra de im\u00f3vel para colocar no mercado de arrendamento.<\/p>\r\n

Esta \u00e9 uma \u00e1rea onde precisamos de ter algum conhecimento, nomeadamente ao n\u00edvel de impostos, custos com condom\u00ednios e eventuais obras, c\u00e1lculos de rentabilidade, contratos de arrendamento, benef\u00edcios fiscais, entre outros e, encontrar as melhores oportunidades e conhecer os riscos associados.<\/p>\r\n\r\n

 <\/p>\r\n\r\n

Custos a considerar<\/h2>\r\n\r\n

Vamos come\u00e7ar pelos impostos. H\u00e1 dois dos quais n\u00e3o se pode escapar, os j\u00e1 conhecidos IMT e Imposto de Selo (que dependem do valor do im\u00f3vel). H\u00e1 tamb\u00e9m que ter em conta custos como seguros, condom\u00ednio, obras, IMI, entre outros. Em contrapartida pode deduzir alguns encargos ao montante anual de rendas recebidas, para posteriormente pagar o devido imposto.<\/p>\r\n\r\n

N\u00e3o esquecer tamb\u00e9m que uma casa \u00e9 o ativo financeiro mais penalizado por fiscalidade em Portugal. Seja na compra, na transforma\u00e7\u00e3o ou na venda, h\u00e1 sempre um imposto a pagar. A juntar a isto h\u00e1 a maneira como se pode financiar para comprar um im\u00f3vel, na maioria das vezes recorre-se a um empr\u00e9stimo ou cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e simultaneamente entram as taxas de juro. E se as taxas de juro sobem, significa que est\u00e1 a pagar mais dinheiro ao banco, ou seja, menos rentabilidade do im\u00f3vel e menos retorno do investimento.<\/p>\r\n\r\n

 <\/p>\r\n\r\n

Benef\u00edcios fiscais<\/h2>\r\n\r\n

No entanto, existem benef\u00edcios fiscais que se podem aproveitar. Basta que o contrato tenha um prazo igual ou superior a dois anos para haver uma redu\u00e7\u00e3o de 2% no imposto a pagar sobre as rendas no primeiro ano. A cada renova\u00e7\u00e3o, pelo mesmo prazo, \u00e9 aplicada uma nova redu\u00e7\u00e3o de 2%, at\u00e9 ao limite de 14%.<\/p>\r\n\r\n

Os contratos de arrendamento que sejam iguais ou superiores a 5 anos e inferiores a 10 come\u00e7am por pagar menos 5% de IRS, portanto, 23%.\u00a0<\/p>\r\n\r\n

Quem celebrar um contrato com dura\u00e7\u00e3o igual ou superior a 10 anos e inferior a 20 usufru\u00ed, logo no primeiro ano, dessa mesma tributa\u00e7\u00e3o. H\u00e1 ainda um escal\u00e3o de bonifica\u00e7\u00e3o m\u00e1xima, no qual a taxa de IRS aplic\u00e1vel \u00e9 de 10%, para contratos de arrendamento superiores a 20 anos.<\/p>\r\n\r\n

A localiza\u00e7\u00e3o da casa \u00e9 outro factor a ter em conta. Se o seu objetivo \u00e9 rentabilizar o seu investimento no im\u00f3vel, \u00e9 importante que estude e analise quais as \u00e1reas onde pode tirar maior rentabilidade. Por exemplo, um dos locais mais \u00f3bvios para comprar casa \u00e9 no centro de Aveiro, onde a procura \u00e9 maior. No entanto, tamb\u00e9m a oferta ser\u00e1 maior, h\u00e1 mais competitividade, portanto a rentabiliza\u00e7\u00e3o pode ser inferior. Se formos para a zona perif\u00e9rica e um pouco mais afastada da cidade, podemos ter uma rentabiliza\u00e7\u00e3o maior.<\/p>\r\n\r\n

Ainda sobre contratos, \u00e9 importante perceber o que se assina e o que est\u00e1 estabelecido neste. Deve sempre indicar qual \u00e9 o prazo de arrendamento e se \u00e9 renovado no fim desse prazo ou n\u00e3o, pois n\u00e3o esquecer que os contratos de arrendamento assinados a partir de 2019 e com dura\u00e7\u00e3o inferior a tr\u00eas anos renovam de forma autom\u00e1tica por outros tr\u00eas anos, caso nada tenha sido estipulado em contr\u00e1rio.<\/p>\r\n\r\n

 <\/p>\r\n\r\n

Rentabilidade do investimento imobili\u00e1rio<\/h2>\r\n\r\n

E agora que j\u00e1 percebemos o que \u00e9 preciso saber ter em conta para adquirir um im\u00f3vel como investimento, como percebemos se certo im\u00f3vel \u00e9 ou n\u00e3o um bom investimento? Para isso \u00e9 importante saber como calcular a Yield.\u00a0<\/p>\r\n\r\n

 <\/p>\r\n\r\n

\r\n
\"c\u00e1lculo\r\n
Rentabilidade do investimento imobili\u00e1rio<\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n<\/div>\r\n\r\n

A yield \u00e9 uma taxa de medida de rentabilidade anual que compara as rendas obtidas por via de um arrendamento imobili\u00e1rio com o pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o. \u00c9 bruta porque n\u00e3o tem custos associados e nominal porque n\u00e3o descontos associados.<\/p>\r\n\r\n

 <\/p>\r\n\r\n

\r\n\r\n\r\n\r\n
Yield = renda (anual)\/valor do im\u00f3vel<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n

Ou seja, representa o n\u00famero de anos necess\u00e1rios para conseguir pagar o investimento inicialmente realizado atrav\u00e9s das rendas.<\/p>\r\n\r\n

A Yield tem todavia as suas limita\u00e7\u00f5es. O facto de ser uma taxa bruta n\u00e3o tem em conta os custos, outro fator importante nos investimentos imobili\u00e1rios, como o IMI, manuten\u00e7\u00f5es, entre outros. H\u00e1 sempre uma parte da renda que vai para pagar estes custos. Tamb\u00e9m parte do princ\u00edpio que o im\u00f3vel estar\u00e1 o ano todo ocupado, o que pode n\u00e3o acontecer, e n\u00e3o tem em conta as mais-valias futuras. Por \u00faltimo, n\u00e3o leva em linha de conta a possibilidade de recorrer a financiamento banc\u00e1rio, o que potencia a rentabilidade.<\/p>\r\n\r\n

 <\/p>\r\n\r\n

Reflex\u00e3o pessoal<\/h2>\r\n\r\n

Investir em imobili\u00e1rio est\u00e1 dependente de v\u00e1rios fatores e n\u00e3o h\u00e1 uma f\u00f3rmula m\u00e1gica para o investidor. \u00c9 importante fazer as perguntas certas, tais como qual a rentabilidade que tem como objetivo ao investir em imobili\u00e1rio, entre renda e ganho de capital, o que privilegia mais ou qual o prazo esperado do investimento. Tudo isto \u00e9 importante para conhecer o seu perfil de investidor portanto a forma como vai investir.<\/p>\r\n\r\n

\u00c9 aqui que tamb\u00e9m entra o consultor imobili\u00e1rio, um profissional que conhece o mercado e que o pode ajudar a escolher o seu pr\u00f3ximo investimento. Precisa de ajuda? Fale comigo!<\/a><\/p>\r\n\r\n

 <\/p>\r\n\r\n

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 <\/p>\r\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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