Com o aumento dos preços das casas, os portugueses, cada vez mais, procuram novas soluções. A compra de terrenos para construção é uma das opções, pois permite construir uma casa à sua medida, ajustando-a à sua capacidade financeira e tendo uma palavra nos detalhes do imóvel. No entanto, este é um processo que envolve burocracia e tempo, sendo necessário perceber que informação reunir para se poder comprar um terreno e construir, de forma a evitar uma carga de trabalhos ainda maior.
As vantagens de comprar um terreno para construção em vez de uma casa já pronta incidem sobre o maior controlo no planeamento e construção do imóvel. Em vez de procurar a casa perfeita, uma tarefa que nem sempre é fácil, esta opção dá-lhe a oportunidade de projectar o imóvel que sempre desejou e sonhou, ao seu gosto, tomando as decisões com base no seu gosto pessoal e nas suas necessidades. Tem também controlo nos materiais que escolhe, podendo economizar bastante, se esse for um factor decisivo. O facto de ter a última palavra no que toca a que materiais escolher, vai-lhe permitir controlar melhor os gastos e o seu orçamento e, por consequência, vai permitir controlar a construção e ir corrigindo o que não lhe agrada.
Agora que entendeu as vantagens de comprar um terreno, é importante perceber que passos deve dar:
O primeiro passo é a análise do terreno a comprar. Os acessos, a vizinhança, a exposição solar, a área e frente são alguns dos aspetos a ter em conta, pois valorizam o terreno para uma possível futura venda.
O segundo passo, e muito importante, é perceber se nesse terreno é possível construir. Deve ir à Câmara Municipal e ver o Plano Diretor Municipal, onde pode encontrar as informações necessárias sobre o terreno como o regulamento, a planta de ordenamento e a planta de condicionantes, ou consultar o “direito à informação” caso exista.
O terceiro passo a ter em conta é verificar se o terreno está localizado numa área com infraestruturas básicas, como instalações sanitárias, linhas de energia, abastecimento de água, pavimentação de estradas, iluminação pública, pois escolher uma área urbana com estas infraestruturas resultará em menos burocracia, licenças e custos. Se o terreno não for integrado em loteamentos, terá de apresentar um projeto de licenciamento junto da Câmara Municipal e, posteriormente, o alvará de construção (licença de construção) e mais tarde a licença de habitação/ utilização. Caso esteja inserido em loteamento, é importante analisar a última versão do alvará para ficar das regras existentes para a construção.
Em relação a taxas e impostos, uma visita ao Regulamento Municipal de Taxas Relacionadas com a Atividade Urbanística e Operações Conexas do Município vai permitir perceber que taxas vai pagar ou que isenções pode ter. Quanto aos impostos a compra do terreno obriga ao pagamento do Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) e ao pagamento do Imposto de Selo (IS). Durante os anos seguintes irá pagar o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).
A cidade de Aveiro foi crescendo ao longo dos anos. A mais recente zona de terrenos de construção a desenvolver, foi e é a zona da Forca, que se caracteriza pela proximidade à estação de comboios de Aveiro e à zona da Fonte Nova, que, neste momento é a zona premium da cidade.
O distrito de Aveiro é vasto e tem várias zonas com diversos terrenos disponíveis e prontos para construção. Os concelhos de Ílhavo e Vagos são duas excelentes alternativas ao concelho de Aveiro pois têm uma proximidade grande ao centro urbano, quer pela A25 quer pela A17, o que resulta numa procura grande por parte dos compradores. As Gafanhas são zonas de grande procura neste momento pois ficam a meio das famosas praias do concelho de Ílhavo (Praia da Barra e Praia da Costa Nova) e o centro da cidade de Aveiro, a valores bem mais económicos.
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